Местная администрация решила снести дом, построенный на законных основаниях на земельном участке в садоводческом товариществе. Причиной стало отсутствие разрешения на строительство, но как же так получилось, что правила в этом случае были нарушены?
Строительство с соблюдением норм
В 2020 году владелец земельного участка начал сооружение дачного дома, строго придерживаясь всех необходимых норм и отступов. Однако, на внеплановой проверке чиновники увидели в этом самовольное строительство из-за отсутствия разрешительных документов и потребовали принудительного сноса постройки. За каждый день просрочки ему грозили штраф в 10 000 рублей и возможность принудительного сноса с возложением затрат на владельца, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Судебные инстанции и их решения
Согласно первому судебному решению, дом, хоть и построенный без разрешения, полностью соответствовал требованиям и нормам. Суд признал, что отсутствие разрешительных документов не является основанием для сноса. Однако, в апелляционной и кассационной инстанциях это решение было опровергнуто: постройка была квалифицирована как незаконная, что привело к повторным угрозам о сносе и штрафах.
Ситуация была столь критической, что владелец начал частично разбирать свой дом, чтобы избежать дальнейших штрафов и возможного сноса. На этом этапе он принял решение обратиться в Верховный суд.
Обратная сторона судебного процесса
Верховный суд России подтвердил законность действий первой инстанции, указав на ошибку высших судов. С 2018 года для частных домов до трех этажей на участках, предназначенных для дачного освоения, разрешение на строительство не требуется. Применяется так называемая «дачная амнистия», разрешающая строить дома без уведомлений, а зарегистрировать постройку можно на основе документов о фактическом строительстве.
В итоге, после пересмотра дела, апелляционный суд удовлетворил требования владельца, и кассация подтвердила это решение. Теперь ему предстоит восстановить часть разобранного дома и, помимо этого, он намерен подать иск к администрации о возмещении своих затрат на демонтаж и восстановление, а также, возможно, претендовать на компенсацию морального вреда.
Этот случай демонстрирует, что отсутствие формального разрешения не всегда указывает на самовольное строительство. Главное — соблюдать нормы использования земли и строительные требования, что показывает гибкость законодательства в интересах граждан.
