В 2025 году вопросы справедливого распределения коммунальных платежей остаются актуальными. Содержание общего имущества в многоквартирных домах (СОИ) часто вызывает споры среди собственников. Основная проблема, выявленная в судебной практике, заключается в неточностях расчетов площади помещений, что прямым образом влияет на размер переплат, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Значение площади для расчетов
Площадь каждого помещения играет ключевую роль в определении доли собственника в расходах на содержание общего имущества. По жилищному законодательству, эта доля рассчитывается пропорционально площади помещения относительно общей площади всего дома.
Формула выглядит так:
Доля собственника = Площадь помещения собственника / Общая площадь всех помещений в доме ? 100%
Несоответствие в определении общей площади может привести к несправедливому повышению расходов для всех жильцов, что подчеркивает важность точности в расчетах.
Конкретные примеры из судебной практики
В делах, рассматриваемых в судах, часто встречается ситуация, когда управляющие компании не учитывают площади нежилых помещений. Например, в деле № А14-17134/2018 управляющая компания не включила в свои расчеты несколько нежилых объектов, что вызвало незаконное завышение платы за содержание общего имущества. Работники инспекции указали, что это привело к завышенным платежам для остальных собственников.
Суд согласился с позицией жилищной инспекции, отметив, что исключение помещений из расчетов неправомерно, что нарушает права владельцев. Эта ситуация подчеркивает необходимость тщательного анализа всех связанных с СОИ расходов.
Основные причины ошибок
Ошибки в расчетах могут происходить по нескольким причинам:
- Недостаточное внимание к нежилым площадям, таким как подвалы, чердаки и встроенные помещения.
- Использование устаревших данных из технических паспортов, которые могут не отражать актуальные изменения в умещении.
Чтобы избежать таких ситуаций, собственникам рекомендуется активно интересоваться расчетами своей управляющей компании и проверять данные о площади через соответствующие органы.
