В рамках третьего онлайн-выпуска рубрики «Пульс ЖКХ» эксперты обсудили ключевые аспекты работы с актами выполненных работ (АВР). Ведущие Ирэн Парсамян и Елизавета Ланковская вместе с экспертом Максимом Балашовым привели важные нюансы по составлению и подписанию таких актов, а также рассмотрели важные условия, которые должны включаться в договор управления.
Форма и содержание актов выполненных работ
Согласно приказу Минстроя России, форма акта и порядок его применения определены в документах, действующих с 2015 года. АВР содержит работы и услуги из минимального перечня, а также дополнительные, согласованные в договоре управления. Обязательно нужно указать:
- наименование работ и услуг;
- единицы измерения;
- количество и периодичность выполнения;
- стоимость выполнения работ.
Управляющая организация отвечает за составление АВР и его подписание. Стороной собственников документ может подписать председатель Совета многоквартирного дома, если у него есть на это полномочия, либо в одностороннем порядке, с отметкой и подписями 2–3 владельцев помещений.
Периодичность подписания актов
Одним из самых насущных вопросов, поднятых в эфире, является частота составления и подписания актов завершенных работ. Эксперты отметили, что четкие сроки не прописаны в законодательстве, однако на практике рекомендуется:
- для актов содержания и текущего ремонта подписывать не позднее пяти рабочих дней после завершения месяца;
- по текущему ремонту – в течение 10 рабочих дней после завершения этапа работ.
Договор управления может предоставить дополнительные условия по срокам подписания, поэтому важно обращать внимание на его детали.
Ключевые условия в договоре управления
На эфире также рассматривались важные пункты, которые должны быть предусмотрены в договоре управления. Основные из них:
- Сроки составления и подписания АВР по каждому виду услуг;
- Уполномоченное лицо, ответственное за подпись актов от имени собственников;
- Последствия для собственников в случае отказа от подписания.
Эксперты подчеркнули, что отсутствие подписей собственников не может служить основанием для оспаривания качества произведенных работ, что является важным моментом для управляющих организаций. Ожидается, что дальнейшее освещение тем, связанных с ЖКХ, будет продолжено в будущих выпусках.
