В Верховном суде России разразился любопытный судебный спор, ставший предметом внимания как юристов, так и покупателей недвижимости. По делу о квартире, на которую претендовали сразу два покупателя, фирма, продавшая жилье, оказалась в затруднительном положении, пишет Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Сложности с правами собственности
К сожалению, такие происшествия случаются, когда квартиры продаются нескольким людям одновременно, и ни один из них не успел официально зарегистрировать свои права собственности. В этом случае сложность вопроса возрастает в разы, ведь права на жилье могут оспаривать сразу несколько человек.
Порядок разрешения споров
В 2010 году Верховный суд сформулировал правила, помогающие разрешать подобные ситуации. В нашем кейсе только один покупатель оформил договор долевого участия и внес деньги во время строительства, тогда как второй заключил полноценный договор купли-продажи, расплатившись за квартиру после его завершения. Суды определяли, кому из покупателей следует предоставить квартиру, а кому — лишь вернуть деньги.
В таких случаях первый шаг — это выяснить, кто из покупателей успел зарегистрировать свои права. Если регистрация еще не произведена, суды начинают проверять факты передачи квартиры: часто важно понять, кому был передан ключ и подписан акт приема-передачи.
Правила и их влияние на решение спора
Опираясь на решения Верховного суда, суды приходят к выводу, что первый покупатель, оформивший свои права на жилье, становится его законным владельцем. Если паспорта прав собственности у обоих покупателей нет, кто-то из них, получивший квартиру по акту, также может зарегистрировать свои права, тогда как другой получит лишь возможность требовать возврата средств. Это вновь подтверждает важность своевременной регистрации прав на недвижимость и осмотрительности при подписании соглашений.
Недавний случай вновь напомнил о том, насколько важно не затягивать с регистрацией прав на собственность, а также внимательно относиться к актам приема-передачи, которые играют ключевую роль в защите интересов покупателей.
