В ноябре эксперты Ассоциации «Р1» ответили на актуальные вопросы, касающиеся управления многоквартирными домами. Одной из ключевых тем стал процесс финансирования капитального ремонта и порядок перерасчетов коммунальных услуг при определенных обстоятельствах, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Перерасчет при повреждении пломбы на ИПУ
Какие действия должна предпринять управляющая организация, если во время проверки индивидуальных приборов учета (ИПУ) были обнаружены повреждения пломб? С точки зрения правил, применение контроля пломбирования направлено на защиту ИПУ от вандализма. В случае их повреждения необходимо составить акт, так как это может указывать на нарушение работы счетчика.
Перерасчет возможен только в случае, если ИПУ находится в доступном для посторонних лиц помещении. Важно знать, что стоимость услуг не будет изменяться до тех пор, пока не истечет срок трех месяцев с момента последнего подтверждения корректности работы прибора. Для расчета используется норматив потребления с повышающим коэффициентом 10.
Финансирование капремонта крышной котельной
В условиях ужесточения законодательства управление фондами капитального ремонта часто вызывает вопросы у управляющих организаций. Услуги и работы по капитальному ремонту должны соответствовать региональным нормам. Если собственники квартир согласовали увеличение взноса на капремонт, эти средства могут быть направлены на любое содержание общего имущества, включая замену оборудования крышной котельной.
Если же размер взноса не превышает минимум, то финансирование замены котельной за счет капитального ремонта не допускается, согласно нормам местного законодательства. Важно получить согласие общего собрания собственников, если требуется использовать накопленные средства для улучшения общего имущества.
Перерасчет платы за содержание общего имущества
Может ли управляющая организация пересчитывать плату за содержание общего имущества, если часть лифтов временно не функционирует? Судебные и правовые нормы подчеркивают, что UO обязана следить за состоянием сервисов и проводить необходимые ремонты.
Если лифты дольше обычного находятся на ремонте, это даст право на перерасчет платы для всех собственников квартир. Законодательство устанавливает, что любые остановки лифтов рассматриваются как основание для уменьшения имущественных обязательств согласно Правилам № 491.
