В самые последние разъяснения от экспертов Ассоциации «Р1» для управляющих компаний, ТСЖ и кооперативов рассматриваются важнейшие вопросы, касающиеся оплаты услуг, состояния фасадов и размещения рекламных материалов на многоквартирных домах.
Размер платы: жилые и нежилые помещения
Нежилые помещения, как правило, требуют больших затрат на содержание по сравнению с жилыми. Это обстоятельство нередко приводит к тому, что на общем собрании собственников принимается решение утвердить разные тарифы: для коммерческих объектов они, как правило, выше. Однако, если срок действия ранее утвержденных тарифов истек, для применения нового размера необходимо провести еще одно собрание, иначе возможны правовые осложнения.
Ремонт и восстановление фасадов
Вопрос восстановления фасада многоквартирного дома также вызывает интерес. Согласно действующему законодательству, такие работы относятся к капитальному ремонту общего имущества, финансируемого за счет средств Фонда капитального ремонта. Уточняется, что восстановление штукатурки и прочих внешних элементов фасада не требует отдельного решения общего собрания, если это проводится в целях поддержания надлежащего состояния.
Размещение рекламы: права собственников
Что касается рекламных баннеров, размещаемых на балконах, здесь ситуация более неоднозначная. Внешняя сторона балкона не считается общим имуществом многоквартирного дома. Тем не менее, в некоторых случая возможны правовые споры о принадлежности ограждения. Региональные правила благоустройства могут требовать разрешений на размещение баннеров, что тоже следует учитывать управляющим организациям. Чтобы избежать конфликтов, собственникам рекомендуется уведомлять управляющую компанию о размещении рекламы и быть готовыми предоставить подтверждающие документы.
