После окончания аренды квартиры владельцы часто сталкиваются с неприятными сюрпризами: долги по коммунальным услугам, испорченная техника и невыносимый запах от домашних животных. Возникает вопрос: кто несет ответственность за такие проблемы — собственник или бывшие арендаторы?
Ключевая проблема: арендатор съехал, но долги остались
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, основное бремя содержания жилья лежит на собственнике. Это делает его ответственным за коммунальные платежи. Тем не менее, если в договоре аренды прописано, что эти расходы берет на себя наниматель, то арендодатель может взыскать задолженность через суд.
Разбор судебной практики: кто отвечает за долги?
Недавние судебные кейсы подтверждают, что арендаторы могут нести ответственность за свои долги:
- Дело № 33-2403/2023 (Мособлсуд): Суд постановил, что если договор аренды четко указывает на обязательства арендатора по оплате коммунальных услуг, взыскание долгов возможно. Бывших жильцов обязали погасить долг в 56 тысяч рублей.
- Дело № 2-548/2024 (Краснодарский край): В этом случае суд отклонил иск, так как договор был устным, и отсутствовали доказательства вины арендатора за образовавшиеся долги.
- Дело № А40-132971/2022 (АС Москвы): В этом?? суд взыскал с арендатора деньги за ремонт повреждений, поскольку все дефекты были зафиксированы в акте возврата помещения.
Как арендодателю защитить свои интересы?
Чтобы избежать разногласий и финансовых потерь, арендодателям стоит учитывать следующие рекомендации:
- Составить письменный договор, четко указав обязанности сторон по коммунальным платежам, порядок передачи ключей и условия возврата жилья.
- Фиксировать состояние квартиры до и после аренды с помощью фото или видео, чтобы иметь доказательства в суде.
- Проверять арендаторов на предмет их надежности, включая визуальный осмотр документов и получения рекомендаций.
- Запрашивать депозит, который поможет покрыть потенциальные убытки.
