Недавние события в судебной практике привлекли внимание к вопросу о том, когда постройки на земельных участках могут быть признаны законными. На этот раз речь идет о деле, в котором администрация потребовала снести объект на садовом участке, квалифицировав его как самовольную постройку, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Судебное разбирательство: три года ожидания
Наталия, владелица участка в Сочи, столкнулась с проблемами после проверки, проведенной муниципалитетом. В 2022 году инспекторы обнаружили на её участке объект, для которого не было разрешительной документации. Сначала администрация обратилась в суд, потребовав признать постройку самовольной и заставить собственницу снести её за свой счет.
Результаты экспертизы и противоречивые решения
Суд первой инстанции назначил экспертизу, которая подтвердила, что строение площадью 44,6 квадратных метра не имеет прочной связи с землёй и может быть перемещено без ущерба. Также оно соответствовало строительным и санитарным нормам, не нарушая отступов относительно границ участка. В итоге суд отказал в иске администрации, признав постройку некапитальной. Однако Краснодарский краевой суд не согласился с выводом первой инстанции, отметив, что сооружение не похоже на садовый дом или хозпостройку и подлежит сносу.
Следующие инстанции, включая кассацию, поддержали решение о сносе, основываясь лишь на фотографиях. Однако Верховный суд Российской Федерации вмешался, отметив, что суды не имеют права самостоятельно оценивать технические характеристики объектов без помощи экспертов.
Признание объектов: критерии самовольной постройки
Верховный суд уточнил, что обязательные признаки для признания постройки самовольной включают:
- Наличие строительства на участке, который не предназначен для этого;
- Отсутствие необходимых разрешений;
- Нарушения градостроительных норм.
В окончательном решении Верховный суд отменил решение краевого суда, подтвердив законность объектов, не относящихся к недвижимости. Это напоминание о том, что даже если чиновники видят что-то неправомерное, реальность может сильно различаться.
