Тревожная статистика: почти каждая третья квартира, купленная в браке без юридического оформления, становится источником затяжных конфликтов после развода. Эти цифры были озвучены Судебным департаментом при Верховном Суде РФ в 2025 году.
Особенности покупки жилья в браке
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), любая недвижимость, приобретенная в браке за общие средства, считается общей собственностью супругов, даже если она оформлена на одного из них. Однако существует несколько исключений, когда имущество может стать личным:
- Заключение брачного договора с иным порядком;
- Подарки или наследство, полученные супругом (статья 36 СК РФ);
- Приобретение на личные средства с соответствующими документами, например, средства от продажи унаследованной квартиры.
Способы оформления недвижимости на одного супруга
Чтобы минимизировать риски, покупая жилье на одного из супругов, можно использовать следующие легальные пути:
Риски при покупке через третьих лиц
Некоторые пары выбирают сделать покупку через друзей или родственников, что может создать множество проблем. Например, родители могут приобрести квартиру, а затем подарить её зятю или невестке. Однако в случае развода собственник совершеннолетнего возраста может заявить, что квартира является его личной собственностью, несмотря на вложения другого супруга в ремонт. Чтобы избежать таких недоразумений, стоит оформлять любую передачу имущества с обременением по праву проживания для другого супруга.
Помните, что даже мелкие нюансы могут сыграть важную роль в разделении имущества, поэтому необходимо заранее продумывать все условия и оформлять документы корректно.
