С начала 2025 года строительный рынок остается в ожидании завершения действия моратория на неустойки для застройщиков. Эта мера, продленная до конца 2025 года, была введена в условиях экономической нестабильности и направлена на смягчение последствий для строительных компаний, лишая их обязательств по выплатам штрафов за просрочку ввода объектов в эксплуатацию, сообщает Дзен-канал "Своё Село|Жильё от Россельхозбанка".
Эффект от продленного моратория
Для застройщиков мораторий стал болезненно необходимым утешением. Он дает возможность справляться с финансовыми трудностями, возникающими из-за роста цен на строительные материалы и логистические проблемы. Отсутствие давления со стороны неустоек позволяет девелоперам сосредоточиться на завершении строительства, однако это также открывает двери для более затянувшихся сроков сдачи объектов.
Параллельно, дольщики оказались в довольно сложной ситуации. В условиях отсутствия возможности получить компенсацию за задержки, потенциальные покупатели стали более осторожными, особенно по отношению к малоизвестным застройщикам. Это вызвало рост интереса к готовому жилью и вторичному рынку, что, в свою очередь, подстегнуло цены на него.
Сдвиги на рынке жилья
- Спрос на новостройки замедляется: покупатели становятся более избирательными, опираясь на надежность застройщика и наличие инфраструктуры.
- Вторичный рынок и готовые квартиры становятся более притягательными: рынок готового жилья растет, так как многие люди предпочитают не рисковать и жить в уже обжитых районах.
Как обстоят дела с дольщиками
Несмотря на новые вызовы, дольщики не лишены возможностей. Если задержки произошли до введения моратория и были зафиксированы претензии к застройщикам, то есть шанс получить компенсацию за неустойки. Судебная практика показывает, что важен не только срок, но и то, насколько активно дольщик защищал свои интересы.
Подводя итог, можно заметить, что рынок жилья продолжает адаптироваться к новому контексту. Покупка квартиры в новостройке остается актуальной, но требует от покупателей большей осмотрительности и внимательности к деталям. Будущие изменения в законодательстве в 2026 году могут существенно повлиять на ситуацию, и важно следить за развитием событий.
