Александр мечтал о собственном доме в живописном СНТ под Тверью. После ряда процедур, включая нотариальное оформление и регистрацию прав в Росреестре, он наконец стал владельцем участка. Кажется, ничего не предвещало беды — все законно и по правилам. Однако через два года его ждал неприятный сюрприз: уведомление от ФНС о задолженности по земельному налогу за три участка, включая два, о которых он даже не подозревал.
Как это возможно?
Ситуация, с которой столкнулся Александр, не единичная. На самом деле, подобные ошибки на стыке нотариата и кадастрового учета происходят чаще, чем можно подумать. Вот несколько распространенных причин, по которым люди становятся неожиданными владельцами участков:
- Ошибки при межевании: Кадастровые инженеры иногда неверно указывают границы участков, инкорпорируя чужую землю.
- Ошибки нотариусов: Нотариусы могут не заметить проблемы с границами при объединении смежных участков.
- Брошенные участки: В некоторых СНТ потерянные или заброшенные участки перераспределяются среди активных собственников.
Что говорит законодательство?
Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ, обязанность уплачивать земельный налог возникает с момента регистрации права собственности. Неважно, знаете ли вы о существовании этих земель — юридически они уже находятся в вашей собственности. При этом, если налог не уплачивается, могут начисляться пени, и по решению налоговой службы ваш счет может быть приостановлен.
Как защититься от неожиданных налогов?
Чтобы избежать подобных ситуаций, важные шаги следует предпринять еще до сделки:
- Запросите выписку из ЕГРН на покупаемый участок и соседние земли, чтобы убедиться в их принадлежности.
- Проверьте границы: Удостоверьтесь, что нет наложений или ошибок в описании границ.
- Консультируйтесь с кадастровым инженером для уверенности в правильности межевания.
Кроме того, после завершения сделки важно проверить актуальность данных в ЕГРН. Если поступили странные уведомления от налоговой, немедленно запросите информацию о зарегистрированных на вас объектах.
