Представьте, что вы сдали квартиру всем привидениям на долгожданную командировку, и после этого столкнулись с ужасом. Один мужчина, доверивший свое жилье, вернулся домой и обнаружил, что его квартира уже продана аферистами за 2,4 миллиона рублей. Запись о новой «владелице» уже появилась в ЕГРН, а настоящий хозяин остался ни с чем.
Вы можете думать, что документы на аренду, которые вы оформили, защищают вас от подобного, однако практика показывает, что даже имея договор, вы можете оказаться на улице. Согласно статье 302 Гражданского кодекса, вы можете вернуть недвижимость, если ее утрата произошла незаконно, но до тех пор, пока суд разберется, вы рискуете остаться без жилья.
Как это произошло
Мужчина купил квартиру в новостройке и уехал по работе, оставив жилье под присмотром своей матери. Она нашла арендаторов, которые сначала исправно платили, но затем один из них исчез без следа. Когда мать заглянула в квартиру, она обнаружила незнакомую женщину с бумагами на продажу квартиры.
В ЕГРН уже значилась запись о сделке с поддельной подписью бывшего владельца. Мошенник использовал поддельные документы, чтобы продать жилье другому человеку, продвинувшись на шаг к своей цели.
Крошечные подробности, большие последствия
Чтобы вернуть свою собственность, настоящий владелец оказался в судебной битве. Первоначально суд признал новую владелицу добросовестным покупателем и оставил сделку в силе, но удовлетворил иск частично, позволив прежнему мужу вернуть квартиру формально. Апелляционный суд позже признал сделку ничтожной ввиду подделки подписи, однако новую владелицу все равно считали добросовестной. В итоге, если мошенник не вернет деньги, государство возместит убытки.
Как избежать мошенничества
Чтобы минимизировать риск потери квартиры при аренде, эксперты рекомендуют:
- Подписывать только нотариально заверенные договоры с арендаторами.
- Устанавливать запрет на любые сделки через ЕГРН.
- Проверять выписку из реестра перед каждой передачей ключей.
- Оформлять долгосрочную аренду с залогом и с личным визитом в Росреестр.
Сдавать квартиру может быть выгодно, но важно помнить о рисках. Главный совет: надежная защита лучше, чем долгий поиск справедливости.
