Регистрация по месту жительства, хотя и изменившаяся с времён советской прописки, по-прежнему играет важную роль в процессе наследования недвижимости. Но теперь ситуация меняется.
Проблема с доказательством наследства
Ранее Конституционный суд подчеркивал, что переход к современной системе регистрации базируется на принципе свободы выбора места проживания. Это означает, что наличие или отсутствие регистрации не должно давать гражданину особых прав или обязанностей. Однако в последнее время эта позиция была трактована столь строго, что регистрация фактически перестала использоваться как доказательство фактического принятия наследства.
Недавний случай в Москве
Недавно Конституционный суд рассмотрел спор по поводу квартиры в Москве, где наследник столкнулся с государством, представляющим интересы Департамента городского имущества. История развивалась следующим образом: квартира была завещана матери наследника. Однако, формально она не оформила наследство, но была зарегистрирована в квартире на момент смерти. Сын продолжил жить там и сохранённую регистрацию, таким образом фактически приняв наследство.
Тем не менее, информация о новом собственнике не была внесена в ЕГРН, и государство заявило права на квартиру как на выморочное имущество. Суды низшей инстанции решили, что наличие регистрации недостаточно для доказательства принятия наследства, возвращая права собственности государству.
Изменения подхода Конституционного суда
Обратившись в Конституционный суд, наследник представил новый взгляд на ситуацию. Суд указал, что хотя сама регистрация не заменяет законные способы принятия наследства, факт сохранения регистрации наследника в квартире на момент смерти наследодателя может служить доказательством его намерений.
Теперь наличие регистрации в спорной квартире должно учитываться судами как значимое доказательство фактического принятия наследства. Это новое решение, вынесенное 27 мая 2024 года, может кардинально изменить подход к наследованию жилья и повысить шансы наследников на защиту своих прав. Таким образом, регистрация становится важным инструментом для подтверждения прав собственности на имущество.
