Продажа квартиры, полученной в подарок, может оказаться более сложной задачей, чем предполагали многие продавцы и покупатели. Важно учитывать несколько важных моментов, чтобы сделка прошла гладко и не принесла неожиданных сюрпризов.
Порядок сделки и права пользователей
Процесс купли-продажи подаренной квартиры не отличается по своей сути от стандартной сделки с недвижимостью. Продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи и акт приема-передачи. Однако, если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо участие нотариуса. Основная особенность заключается в том, что в документах нужно будет указать всех граждан, которые сохранят право пользования квартирой после ее продажи. Часто такие граждане могут просто отсутствовать, что упрощает оформление документов.
Налоги и освобождение от них
Продавцы часто переживают о налогах на продажу недвижимости. Общее правило требует уплаты налога в размере 13% от суммы, полученной от сделки. Однако для подаренной квартиры существуют исключения: если продавец владел ею более трех лет и это жилье становилось его единственным, налог можно не уплачивать. В других случаях, особенно если квартира была дарована не близким родственником, срок владения увеличивается до пяти лет.
Альтернативные способы снижения налогов
Если срок владения квартирой меньше минимального, существует возможность уменьшить налогооблагаемую базу. Продавцы могут воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей, что позволит существенно снизить сумму налога. Также возможно уменьшение доходов на расходы, понесенные дарителем при приобретении квартиры, такие как услуги риэлтора или расходы по ипотечному кредиту.
В целом, заботливый подход к подготовке документов и осведомленность о возможностях налогового планирования может помочь как продавцам, так и покупателям избежать ряд неприятных ситуаций и сделать сделку максимально комфортной.
