Ситуация, когда садоводческие товарищества выставляют счета не только за взносы, но и за значительные проценты и пеню, стала привычной для многих. Однако, если вы не являетесь членом такого товарищества, требования о выплате этих пеней могут быть совершенно незаконными. Недавнее решение Верховного суда подтвердило, что взыскание пеней с садоводов, не входящих в СНТ, на основании устава этого товарищества является неправомерным. Рассмотрим подробнее, как именно данный судебный акт защищает финансовые интересы владельцев дач и садовых участков.
Что говорит закон?
Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с 1 января 2019 года определяются правила функционирования садоводческих некоммерческих товариществ. Этот документ лежит в основе регулирования отношений между членами товариства и индивидуальными садоводами.
Кто есть кто: члены и не члены СНТ
Основное различие между членом и не членом СНТ заключается в объеме прав и обязанностей:
- Члены СНТ активно участвуют в управлении общим имуществом, что подразумевает регулярные взносы и ответственность за их своевременное внесение. Они принимают участие в собраниях и согласны соблюдать правила, прописанные в уставе.
- Не члены СНТ — это собственники участков, которые ведут садоводство самостоятельно. Их основное обязательство — плата за использование общей инфраструктуры на основании заключенного договора, без необходимости следовать внутренним правилам товарищества.
Решение Верховного суда: важные детали
В своем решении по делу № 78-КГ25-13-КЗ Верховный суд четко обозначил: взыскание пеней с не членов СНТ — это нарушение прав. Суд указал, что нормы закона, которые касаются ответственности, применимы лишь к тем, кто добровольно вступил в товарищество. Устав СНТ определяет обязанности только для его членов, и поэтому его нормы не могут использоваться против тех, кто не является членом.
Это решение подразумевает, что данные условия могут быть применены только в рамках отношений, основанных на договоре. Таким образом, требования о выплате пеней должны быть четко прописаны в таком договоре. Если таких условий нет, то никакие требования о пенях не имеют законной силы.
Справедливость данной позиции подчеркивает и тот факт, что садоводы, которые не состоят в СНТ, не обязаны следить за правилами, установленными в уставе. Они могут свободно защищать свои интересы и отклонять требования о незаконных штрафах.
