В начале 2025 года российский рынок недвижимости претерпевает заметные изменения. Все больше покупателей отдают предпочтение кредитам сроком от нескольких месяцев до одного года вместо традиционных долгосрочных займов. Этот переход формирует новую динамику сделок с недвижимостью, так как интерес к краткосрочным займам растет стремительно, пишет Дзен-канал "НКБ - кредитование и рефинансирование в Москве".
Увеличение популярности краткосрочных займов
За последние 8 месяцев доля краткосрочной ипотеки увеличилась в 1,5 раза. В крупных городах такие кредиты уже используются в одной сделки из шести, а в сегменте премиального жилья — практически в каждой четвертой. Покупатели торопятся закрепить желаемую квартиру до возможного роста цен или исчезновения подходящих вариантов с рынка. Они выбирают займы на короткий срок, стремясь быстро оформить сделку, а затем гасить кредит, получив средства от продажи своей прежней квартиры или используя крупные суммы с депозитов.
Люди готовы принимать риски и временно брать на себя серьезные долговые обязательства, чтобы не упустить возможность приобрести подходящее жилье. Особенно активно этот механизм применяется в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, где конкуренция на рынке жилья наибольшая.
Кому нужна краткосрочная ипотека?
Краткосрочные кредиты, как правило, выбирают семьи, уже имеющие жилье и планирующие его улучшение. Такой займ служит временным решением, позволяя избежать переезда на съемное жилье и сэкономить время. Возможность оперативного получения средств делает этот инструмент привлекательным для покупателей, уверенных в своих доходах и желающих максимально гибко управлять сроками сделок.
Для банков такой формат тоже выгоден: риски снижаются, так как долг погашается быстро, а проценты поступают регулярно. Даже при высоких процентных ставках кредитные организации готовы поддерживать активность клиентов, чтобы не замораживать рынок.
Влияние финансовых условий на выбор ипотеки
Главным сдерживающим фактором для долгосрочных кредитов остаются высокие процентные ставки, превышающие 14%. Поэтому многие покупатели стараются сократить срок выплат. Логика проста: чем быстрее погашается кредит, тем меньше переплата. Разница в несколько месяцев может сэкономить сотни тысяч рублей на процентах.
Если процентные ставки снизятся, доля долгосрочных ипотек вновь возрастет. Однако сейчас рынок меняется под новые условия, где важнее всего скорость сделки. Успеть зафиксировать квартиру и быстро закрыть долг — вот главная цель для действующих участников рынка недвижимости. Рост интереса к краткосрочным займам будет наблюдаться как минимум до конца года, что подстегивает банки разрабатывать более гибкие продукты и ускорять процесс оформления кредитов.
