Особенности владения долей в 2025 году
Согласно гражданскому законодательству России, долевая собственность подразумевает четкое указание размера доли, а также необходимость соблюдения прав других участников на приобретение доли. Это важно учитывать при молитве к передаче доли в квартире, особенно когда есть несовершеннолетние собственники. В новом законодательстве ФЗ № 218, вступившем в силу с 1 января 2025 года, уточнены условия для сделок с долями, исключено требование о выделении доли в натуре.
Способы переоформления доли
Существует несколько вариантов передачи доли в квартире, каждый из которых имеет свои особенности и требования:
- Дарение: данный способ не требует участия других собственников и освобождает от налога близких родственников. Однако нужен осторожный подход, так как дарение с условиями может быть признано притворным.
- Возмездная передача: включает в себя куплю-продажу, важно уведомить других совладельцев и зафиксировать цену на уровне рыночной. Такой метод может обложиться налогами для продавца и покупателя.
Регистрация и важные нюансы
При оформлении дарения или купли-продажи следует учитывать несколько ключевых моментов:
- Подготовка необходимых документов, таких как выписка из ЕГРН и технический паспорт БТИ, всегда предшествует сделке.
- Регистрация перехода прав собственности осуществляется через Росреестр, где также важно уплатить госпошлину.
Следует помнить, что при оформлении доли малолетних детей может потребоваться разрешение органа опеки, а также нотариальное согласие супруга, если доля была приобретена в браке. Важно уделять особое внимание правовым аспектам, чтобы избежать недоразумений, связанных с оспариванием сделки или потерей права на жильё. Наконец, грамотная подготовка позволит минимизировать риски и обеспечить прозрачность процесса передачи доли.
