В 2023 году в России произошли значительные изменения в области защиты конфиденциальности данных собственников недвижимости. Ранее любой желающий мог без труда получить информацию о владельце квартиры, однако новые законы внесли серьезные ограничения. Теперь, чтобы узнать, кому принадлежит тот или иной объект, придется обратиться к нотариусу. Давайте разберемся, как поступить в данной ситуации, чтобы легально получить нужные сведения.
Обновления законодательства
С 1 марта 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ, который значительно изменил правила доступа к информации о собственниках недвижимости. Теперь персональные данные владельцев, такие как ФИО и дата рождения, защищены от общего доступа.
- Доступ к сведениям получил ограниченный круг лиц;
- Выписки из ЕГРН для третьих лиц больше не содержат личных данных собственников;
- Для получения полной информации требуется либо согласие владельца, либо наличие законных оснований.
Кто может узнать данные о собственнике?
Лицам, которые имеют право на получение полной информации о собственниках, теперь необходимо иметь четкие основания для запроса. К таким лицам относятся:
- Государственные органы, такие как суды, правоохранительные органы и прокуратура;
- Участники сделок, напрямую связанных с недвижимостью, включая собственников, их законных представителей и лиц, действующих по доверенности.
Процесс получения информации через нотариуса
С июля 2022 года нотариусы имеют полномочия удостоверять наличие информации в ЕГРН. Если кто-то нуждается в данных о владельце, он может обратиться к нотариусу. Однако для этого необходимо соблюдение нескольких шагов:
Нотариус осуществляет рассмотрение запроса в день обращения, и при наличие оснований выполняет запрос на получение выписки. Таким образом, юридические изменения открывают новые возможности, но требуют большей внимательности и четкого выполнения требований.
