Покупка недвижимости – это всегда риск, особенно когда дело касается сделок с пожилыми людьми. В данном случае, молодой мужчина столкнулся с неожиданными трудностями после приобретения квартиры у девушки. Оказалось, что у этой девушки есть бабушка, которая, несмотря на отсутствие видимых признаков недееспособности у внучки, вела дело оспаривания сделки в суде.
Непредвиденные последствия сделки
В 2020 году мужчина по стандартному договору купли-продажи приобрёл квартиру, продавцом которой была молодая девушка. На момент сделки она выглядела вполне дееспособной. Для оформления ипотеки банк провел проверку документов и молчаливо одобрил транзакцию, не выражая никакого недовольства.
Однако, спустя год, новый собственник получил исковое заявление от пожилой женщины, которая утверждала, что квартира была продана без её ведома — она никогда не собиралась её отчитывать. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что эта женщина является бабушкой продавца, которая в свое время оформила дарственную на квартиру для внучки, после чего уехала на длительное лечение.
Судебные разбирательства: новая сторона конфликта
К сожалению для покупателя, вскоре бабушка была признана недееспособной, и её опекун подал иск в суд от её имени, ссылаясь на то, что она не могла принимать осознанные решения относительно своего имущества. Проведённая экспертиза подтвердила, что на момент подписания договора дарения бабушка страдала серьёзным психическим заболеванием, что поставило под сомнение законность сделки.
В итоге Верховный суд подтвердил право бабушки на квартиру, а покупателя обязали вернуть жильё. Продавец, в свою очередь, потратил деньги, полученные от продажи, оставив нового собственника ни с чем. Суд признал девушку должником, однако её скромный доход делает возможность возврата средств крайне маловероятной.
Предостережения для покупателей недвижимости
Эта история служит наглядным примером для всех, кто планирует покупку недвижимости на вторичном рынке. Прежде чем подписывать договор, важно выяснить всю цепочку сделок, связанной с объектом недвижимости, а также тщательно проверять документы продавца. Особенно следует обращать внимание на квартиры, которые были переданы по дарственной пожилыми родственниками, что может повысить риск оспаривания сделки в будущем.
Импровизированный подход к покупке недвижимости может привести к серьезным потенциальным последствиям, а восстановление справедливости в таких случаях может занять годы.
