Согласно последним данным, ипотечный рынок России демонстрирует позитивные изменения. Заместитель директора департамента финансовой стабильности Центробанка России, Евгений Румянцев, поделился информацией о росте совокупного портфеля ипотечного кредитования, который за октябрь увеличился на 1,4%.
Позитивные тенденции в ипотечном кредитовании
На конференции Ассоциации российских банков (АРБ) Румянцев отметил, что рост в 1,4% является достаточно значительным показателем, свидетельствующим о стабильности и активности в сфере ипотечного кредитования. Однако, он также обратил внимание на важные аспекты, касающиеся уровня долговой нагрузки по новым кредитам.
Качество кредитов и риски на рынке
Среди позитивных аспектов стоит отметить, что кредиты с высокими показателями долговой нагрузки, превышающими 80%, и низким первоначальным взносом (менее 20%) выдаются в меньшем объеме. Это свидетельствует о повышенной осторожности как со стороны заемщиков, так и банков, что может снизить риски.
Тем не менее, Румянцев подчеркнул, что данные по качеству ипотечных кредитов отличаются от показателей потребительского кредитования. Из его слов стало ясно, что, несмотря на негативные тенденции в обслуживании ипотечных кредитов, ожидается улучшение по итогам четвертого квартала, что может сгладить текущие проблемы.
Разрыв цен на жилье: новые вызовы для заемщиков
Одной из ключевых проблем, не дающих покоя эксперту, остается разрыв цен между строящимся и готовым жильем. Это становится настоящим вызовом для заемщиков, стремящихся продать недвижимость и закрыть свои долги перед банками. Румянцев отметил, что на вторичном рынке может оказаться ситуация, при которой цена реализации жилья будет ниже запрашиваемой. Такой сценарий несет в себе риски, связанные с возможностью невозможности обслуживания ипотеки.
