С 2024 года мораторий на штрафы застройщикам, который действовал на протяжении нескольких лет, будет отменен. Эксперты считают, что это может привести как к положительным, так и к негативным последствиям для рынка жилья и участников долевого строительства, пишет Дзен-канал "РБК Недвижимость".
Что это значит для застройщиков?
Отмена данной меры несет в себе несколько значительных изменений для девелоперов. В первую очередь, дисциплина застройщиков должна заметно улучшиться. С возобновлением практики штрафов, девелоперы столкнутся с необходимостью строго соблюдать сроки сдачи объектов и более ответственно подходить к их качеству. Это обусловлено тем, что ранее, во время действия моратория, были отмечены случаи ненадлежащего выполнения обязательств.
К сожалению, параллельно с этим растет и финансовая нагрузка на застройщиков, что может оказать негативное влияние на их устойчивость. В случае увеличения исков со стороны дольщиков за задержки по сдаче жилья, это может привести к банкротствам некоторых компаний, особенно среди малых и региональных девелоперов.
Рынок жилья и дольщики: ожидания и реалии
Отмена моратория несет и новые возможности для дольщиков. Теперь они смогут более активно требовать неустойку за задержку сдачи квартир. По расчетам аналитиков, суммарная сумма таких требований может достигнуть от 15 до 20 миллиардов рублей.
Кроме того, дольщики получат возможность избежать дополнительных финансовых затрат на временное жилье, так как смогут требовать компенсацию за просрочку. Для тех, кто сталкивается с недостатками в качестве строительства, также открываются новые пути для необходимости исправления ошибок со стороны застройщиков.
Риски и последствия роста цен
Среди вероятных последствий отмены моратория также отмечают возможность роста цен на жилье. Застройщики, чтобы компенсировать свои затраты, вынуждены будут закладывать эти расходы в стоимость квадратного метра. Это может оказать заметное влияние на доступность жилья для населения.
В то же время, возможный механизм рассрочки по штрафам и пеням может помочь застройщикам пережить переходный период более плавно, избежав резких финансовых спадов. На данный момент актуальность обсуждения этого вопроса в строительной отрасли становится все более значимой.
