Рынок недвижимости на пороге серьезных изменений. Совсем скоро, начиная с 2026 года, правила освобождения от налога при продаже жилья могут резко трансформироваться, и это уже вызывает обсуждения среди экспертов и аналитиков. Важно заранее ознакомиться с новыми условиями, чтобы избежать неудобств и налоговых последствий, исходя из непростого законодательства.
Старая система и новые вызовы
Ранее большинство граждан полагали, что достаточно владеть квартирой на протяжении пяти лет — и можно спокойно продавать ее, не опасаясь уплаты налога. Для объектов, полученных по наследству или в результате дарения, этот срок сокращается до трех лет. Однако теперь возникли новые правила: чтобы получить налоговые льготы, срок владения должен быть непрерывным. Это значит, что любые переоформления жилья, даже между близкими родственниками, сбрасывают отсчет времени, что ломает привычные схемы и вводит дополнительные сложности.
Проблемы с передачей внутри семьи
Ранее многие использовали ограничения на налоговые обязательства, передавая жилье между членами семьи. Например, квартира оформлялась на мать, затем на сына, а потом опять на мать для продажи. Однако теперь такие маневры больше не сработают. При любом переоформлении начинает действовать новый срок, что обостряет контроль за налоговыми уплатами и снижает возможности для обмана.
Строгость и новые ограничения
Дополнительно, новый закон вводит жесткие меры: даже если владелец выполнит все условия по сроку владения, он не сможет избежать уплаты налога, если хотя бы раз за этот период был признан иностранным агентом. Такой подход указывает на желание государства сделать налоговую дисциплину максимально прозрачной и жесткой в борьбе с уклонением от уплаты налогов.
Таким образом, потенциальные продавцы должны внимательно следить за своей правовой ситуацией и изменениями в налоговом законодательстве. Эти нововведения могут значительно повлиять на сделки с недвижимостью, и от того, как они будут адаптироваться к новым реалиям, зависит их финансовое благополучие.
