К сожалению, случаи, когда пожилые родственники внезапно лишают своих близких жилья, становятся все более распространенными. Этот печальный сценарий приводит к судебным разбирательствам и порой гонениям на имущество, которое считалось родовым гнездом. Ситуация усугубляется, когда некто, выдав себя за нового владельца, требует освободить квартиру, и оказывается в праве действовать по закону, пишет Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Такое положение дел может случиться с любой семьей, и важно понимать, как это происходит и как можно защитить свое жилье от неожиданных угроз.
Почему это происходит? Право собственности и его подводные камни
Суть проблемы восходит к основам российского законодательства — праву собственности. По Гражданскому кодексу России, владельцы имущества имеют право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, включая продажу, дарение или завещание, даже если это единственное жилье для их семьи.
Таким образом, если квартира оформлена на пожилого родственника, только он может решать, что с ней делать, не обращаясь за разрешением к проживающим в ней членам семьи. Этот закон делает таких пожилых людей уязвимыми перед лицом мошенников.
Как мошенники обманывают пожилых людей?
Мошеннические схемы, направленные против пожилых людей, становятся все более изощренными. Некоторые тактики включают:
- Долговая кабала: Злоумышленники создают иллюзию, что пожилой человек должен своему родственнику деньги, и предлагают временно передать квартиру на другого человека, чтобы защитить ее от конфискации.
- Социальная ипотека: Пожилым людям предлагают оформить льготные ставки на ипотеку, подменяя договоры купли-продажи на заявки на ссуду.
Такие хитрости успешно применяются, так как частенько пожилые люди не могут адекватно оценить серьезность ситуации.
Способы защиты от мошенничества
Чтобы защитить свои интересы и избежать несчастий, рекомендуется предпринять следующие шаги:
- Легальное ограничение дееспособности: Если пожилой человек уже не может принимать решения самостоятельно, важно обратиться в суд для признания его недееспособным.
- Внесение данных о правах в ЕГРН: Установка прав пользования жильем для родственников, отказавшихся от приватизации, поможет защитить их интересы даже после смены владельцев.
Кроме этого, важно поддерживать доверительные отношения и информировать пожилых родственников о возможных рисках и мошеннических схемах. Прозрачность и открытость общения позволяют вовремя выявлять возможные угрозы.
