С каждым годом число штрафов за неуплату налогов на доходы от аренды недвижимости только растет. В 2025 году каждый третий такой штраф касается аренды жилья. На первый взгляд, арендодатели могут чувствовать себя в безопасности, получая деньги на карту от своих арендаторов, однако налоговая служба активно работает над выявлением тех, кто пытается скрыть свои доходы. Как же она вычисляет таких «теневых» арендодателей?
Причины интереса налоговой службы
По российскому законодательству любой доход от сдачи жилья подлежит налогообложению. Если арендодатель не уведомляет налоговые органы о своих доходах, он становится нарушителем закона. ФНС награждают премиями за обнаружение таких правонарушений, что подстегивает их активные действия по выявлению неучтенных источников доходов, сообщает Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
Способы выявления скрытых арендодателей
Вот несколько ключевых методов, с помощью которых налоговая служба может вычислить скрытых арендодателей:
- Банковские переводы: Регулярные поступления от индивидуальных лиц на банковские счета могут вызвать подозрения, особенно если они имеют однообразные суммы и комментарии, указывающие на аренду.
- Данные из Росреестра: ФНС сверяет информацию о недвижимости и может заподозрить арендатора, если у него имеется несколько объектов недвижимости без соответствующих деклараций.
- Сообщения от соседей: Каждый пятый сигнал в налоговую приходит от соседей, которые жалуются на шум или подозрительное поведение арендаторов.
Налоговая также следит за миграционным учетом, что может вызвать вопросы, если в квартире временно регистрируются иностранцы. Информация из таких регистраций попадает в налоговые органы и может вызвать интерес к арендодателю.
Еще одним сигналом могут стать объявления о сдаче жилья на платформах типа Avito и ЦИАН, поскольку налоговики имеют доступ к архивам этих сайтов и могут обнаружить даже удаленные посты.
Штрафные последствия
Неоплата налогов может обернуться серьезными финансовыми последствиями. Например, за долговые обязательства на сумму 100 000 рублей можно получить штраф, который выльется в значительные денежные потери. А если налоговая служба решит провести проверку, последствия могут оказаться крайне неприятными.
Поэтому рекомендуется быть внимательными и следить за своими арендными доходами. Легальный подход к налогам позволит избежать множества проблем в будущем.
