На просторах интернета можно встретить объявления, предлагающие уникальную возможность: обменять уход за пожилым человеком на недвижимость. Такие предложения вызывают интерес, но важно понимать все аспекты и риски, связанные с этим шагом.
Суть договора пожизненного содержания
Данный подход базируется на гражданском законодательстве, позволяющем оформить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому жилье передается новому владельцу в обмен на обязательства по уходу за прежним владельцем (ст. 601 ГК РФ). Тем не менее, прежде чем принять решение, стоит внимательно разобраться в возможных подводных камнях.
Риски при заключении договора
- Финансовая сторона вопроса: Обычно такие сделки требуют единовременной выплаты, а затем регулярных расходов на продукты, лекарства и другие нужды бывшего собственника. Это может показаться выгодным вариантом, но важно учесть, что обязательства прекращаются с его смертью, и вы можете заплатить больше, чем думали. Важно четко прописать в договоре сумму и условия индексации.
- Расторжение договора: Бывший владелец квартиры может в судебном порядке расторгнуть договор, если сочтет, что условия не выполняются (ст. 450 ГК РФ). В этом случае вы можете остаться без жилья и финансовых вложений. Рекомендуется фиксировать все выполненные обязательства: чековыми книжками, выписками со счетов и отчетами.
Некоторая юридическая ненадежность
Часто такие соглашения заключаются с пожилыми людьми, что увеличивает риск, что сделка может быть признана недействительной по причине неосознания сделок (ст. 177 ГК РФ). Чтобы минимизировать этот риск, стоит настаивать на проведении психиатрической экспертизы владельца. Кроме того, рекомендуется подписывать соглашение только после получения положительного заключения и на видеозапись.
