Недавно произошел случай, который наглядно иллюстрирует риски покупки недвижимости по доверенности и как это может негативно отразиться на покупателях. Повествование начинается с истории Марии, которая Реальная жизнь подтверждает, что простая доверенность может стать источником серьезных проблем, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
История одного кошмара
Мария решила приобрести небольшую однокомнатную квартиру в центре города. Квартира была с ремонтом, бумаги в порядке, и казалось, это отличная сделка. Собственник, якобы находящийся за границей, подписал доверенность через своего представителя. Нотариус заверил сделку, и деньги были успешно переведены.
Однако через два месяца дверь квартиры постучал настоящий собственник, который сообщил, что доверенность была отозвана еще за неделю до заключения сделки. В результате суд признал сделку ничтожной, и Мария осталась не только без квартиры, но и без своих сбережений.
Доверенность: не всегда гарантия безопасности
Основной аргумент, который приводит большинство людей, когда речь заходит о подобной ситуации, – это заверение нотариуса. Но стоит учитывать, что нотариус не проверяет саму сделку, а лишь форму доверенности. Важно осознавать, что:
- Доверенность может быть отозвана;
- Продавец мог умереть до сделки;
- Доверенность может оказаться поддельной;
- Лицо, подписавшее доверенность, может быть недееспособным.
Если случится одна из этих ситуаций, сделка может быть признана недействительной, и покупатель останется в статусе недобросовестного владельца.
Что нужно знать, прежде чем совершать покупку
Перед тем как подписывать договор и отдавать деньги, стоит учесть несколько важных моментов:
Никогда не стоит полагаться исключительно на риелторов или нотариусов, ведь они не несут ответственности за вашу безопасность в сделках. Юридическая проверка — это ваша лучшая защита от возможных потерь. Убедитесь, что все аспекты сделки прояснены и учтены, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
