В судебной практике регулярно появляются прецеденты, позволяющие гражданам оспаривать счета за коммунальные услуги, которые можно признать незаконными. Это открывает интересные возможности для собственников и арендаторов жилья.
Старые долги и текущие платежи
Недавний кейс, в котором ТСЖ требовало от владельца квартиры погасить задолженность свыше 80 тысяч рублей, стал наглядной иллюстрацией того, как неверное распределение платежей может привести к незащищенности собственника. Суд уменьшил сумму долга до 3 тысяч рублей, основываясь на том, что ТСЖ неправомерно зачитывало поступившие средства в погашение старых долгов, находящихся за пределами трехлетнего срока исковой давности.
Согласно разъяснениям Верховного Суда, если в платежном документе не указано, за какой период вносятся деньги, они должны учитываться в счет неоплаченных долгов, по которым срок давности еще не истек.
Неустойка на время моратория
В другом примере арендатора муниципального жилья обременяли неустойкой за период, когда действовал мораторий на начисление штрафов за коммунальные долги. Судебный приказ предусматривал взыскание 53 тысяч рублей, однако в этот период, с 6 апреля по 31 декабря 2020 года, начисление неустойки было запрещено. Несмотря на это, суды не учли аргумент ответчика о моратории, что привело к многократным пересмотрам дела. Вершиной разбирательства стал подход Верховного Суда, который указал, что неустойка не может начисляться за Zeitraum, когда действовал мораторий.
Счет за общедомовое имущество
Ещё один интересный случай связан с взысканием за содержание общедомового имущества, который был выставлен не на собственника, а на членов его семьи. Судебное разбирательство между управляющей компанией и собственником квартиры длилось долго. В итоге выяснилось, что платить за содержание общего имущества обязан только собственник жилья, а не его родственники. Верховный Суд подтвердил, что требования управляющей компании о взыскании сумм с членов семьи собственника являются незаконными, что вновь подчеркивает важность правильного понимания правовых норм в сфере ЖКХ.
