Представьте себе ситуацию: владелец квартиры годы сдаёт жильё надежным арендаторам, и вдруг оказывается перед лицом судебного иска, требующего вернуть немалую сумму с процентами. Как такое возможно? Этот случай — реальная история, произошедшая в 2024 году, наглядно показывающая, как одна небольшая ошибка в договоре может обернуться серьёзными финансовыми потерями, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что произошло?
В 2020 году собственница квартиры, желая сдать свою недвижимость, оформляет договор аренды с квартиросъёмщицей и получает страховой депозит, что стало стандартом в оформлении аренды. В течение нескольких лет аренда проходила без проблем, регулярные платежи поступали вовремя.
Однако, в 2024 году ситуация изменилась: потечный полотенцесушитель вызвал затопление, затронув несколько этажей ниже. Проживание стало невозможным и требовался серьёзный ремонт. Квартиросъёмщица уведомила собственницу о необходимости досрочного расторжения договора и покинутия квартиры.
Однако, собственница отказалась вернуть страховой депозит, ссылаясь на пункт договора о том, что в случае досрочного расторжения по желанию арендатора депозит остаётся у неё. Арендатор, не согласившись с таким решением, требовал в суде возврата неосновательного обогащения с процентами.
Решение суда
Собственница настаивала на своем праве удержать депозит, утверждая, что договор был продлён. Однако суд, изучив документы, обнаружил критическую ошибку в договоре:
- Договор был заключён на 11 месяцев
- В нём отсутствовали условия о автоматическом продлении
- По закону, для договоров краткосрочной аренды, заключённых на срок менее года, правило об автоматическом продлении не применяется (статья 683 Гражданского кодекса РФ).
Суд установил, что договор фактически прекратил своё действие ещё в 2021 году, а значит, никакого «досрочного расторжения» не было. Это стало основанием для взыскания с собственницы всей суммы депозита с процентами (дело № 33-31224/2024).
Типичные ошибки при оформлении договора аренды
Этот случай служит ярким примером того, как формальные ошибки могут привести к тяжёлым последствиям. К числу наиболее распространённых ошибок, допускаемых собственниками, можно отнести:
- Неопределённость срока действия договора: отсутствие ясного указания, когда он заканчивается, может повлечь за собой автоматическое продление на 5 лет.
- Неправильное оформление страхового депозита: важно четко указать его назначение и условия возврата.
- Отсутствие условий о продлении договора: если нуждаетесь в автоматическом продлении, это должно быть прописано явно.
Наравне с этим, важно помнить, что грамотно составленный договор аренды — это не просто формальность, а действительный инструмент защиты прав всех участников сделки.
