При получении наследства многие мечтают о новых возможностях, однако иногда завещанная квартира может скрывать подводные камни, о которых стоит знать заранее. Одним из таких «сюрпризов» является завещательный отказ, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Что такое завещательный отказ?
Завещательный отказ — это возможность для наследодателей возложить на наследников по завещанию определенные обязанности в пользу третьих лиц. В соответствии со статьей 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники могут быть обязаны выполнить какие-либо имущественные требования за счет наследственного имущества. Например, это может быть необходимость выплачивать денежную сумму или предоставлять право пользоваться квартирой лицу, указанному в отказе.
К каким последствиям это может привести?
Наследник, принявший квартиру, на самом деле может оказаться в сложной ситуации. Рассмотрим реальный случай:
- Сын наследовал квартиру по завещанию, однако спустя некоторое время он узнал о завещательном отказе, согласно которому обязан выплачивать 10 миллионов рублей своей тёте. Это требование стало неожиданным.
- Имея намерение скрыть информацию, он не сообщил тёте о своём наследстве. В результате, через три года тётя подала в суд с иском о взыскании задолженности. В тот момент квартира, унаследованная ему, потеряла в цене из-за реновации.
Суд, согласно оценке на момент смерти наследодателя, посчитал, что сын может выполнить обязательства через продажу квартиры. Однако реальность оказалась иной: чтобы выполнить данный долг, ему пришлось бы продать квартиру и дополнительно потратиться на выплаты. В итоге наследник остался не только без жилья, но и с долгами.
Риски для потенциальных покупателей
Если в завещательном отказе указано право пожизненного проживания в квартире, это может стать настоящей головной болью для её нового владельца. Право проживания не исчезает даже при смене собственника, а наследники могут злоупотребить этой ситуацией, скрывая информацию о завещательном отказе от потенциальных покупателей.
- Когда факт отказа становится известным, новый владелец может обратиться в суд с целью отмены сделки, но это не гарантирует возврата денег. Продавец может не иметь никаких активов, чтобы покрыть убытки.
- Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо тщательно проверять текст завещания перед покупкой квартиры, а также уточнять наличие завещательных отказов.
Не оставляйте свое будущее на произвол судьбы: будьте внимательны при покупке квартиры, чтобы ваше наследство не обернулось горьким разочарованием.
