Дарение квартиры детям — это часто шаг, который совершается из лучших побуждений. Однако жизнь бывает непредсказуема: ухудшающиеся отношения, недостаточная забота, обострение конфликтов. В результате возникает вопрос: возможно ли вернуть подаренную квартиру?
Согласно российскому законодательству, отменить договор дарения можно, хотя этот процесс требует веских причин. Рассмотрим ключевые моменты и условия, при которых это возможно.
Что нужно знать о дарении
Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, представляет собой безвозмездный переход имущества к другому лицу. Оформляется он в письменном виде и требует государственной регистрации, если речь идет о недвижимости. Примечательно, что после перехода прав собственности родителям больше не принадлежит контроль над квартирой.
Причины для отмены договора
Важно понимать, что вернуть квартиру возможно только в определённых случаях:
- Грубое обращение с дарителем: Если ребенок, указанный в числе одаряемых, совершает против родителя преступление, ведет себя жестоко или создает угрозу для здоровье — это может стать основанием для отмены сделки.
- Существенное ухудшение состояния дарителя: Если после дарения родитель стал инвалидом или потерял доходы, и квартира ему жизненно необходима, существует возможность подать в суд с требованием о возврате жилья.
Что делать, если оснований нет
Если родитель просто передумал, но никаких юридических оснований нет, ситуация усложняется. Например, если отношения с ребенком ухудшились, но нет угроза для жизни или здоровья, вернуть квартиру практически невозможно.
В таких случаях есть два возможных пути:
- Добровольное возвращение квартиры: Ребенок может согласиться вернуть квартиру в качестве подарка, однако, зачастую в подобных отношениях это встречается крайне редко.
- Признание дарения мнимой сделкой: Если можно доказать, что передача квартиры была фиктивной — это может стать основой для запроса в суд о возврате имущества.
При возникновении необходимости вернуть подаренную квартиру, важно помнить, что процесс может быть сложным и требовать наличия серьезных доказательств. Как правило, простых конфликтов или плохих отношений недостаточно для аннулирования дарения. Стоит взвесить все риски еще до оформления дарственной, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем.
