С 1 января 2026 года на рынке льготной ипотеки произойдут значительные изменения, которые могут затронуть не только банки, но и покупателей жилья. Согласно новому решению властей, начиная с нового года, компенсации для кредитных организаций будут сокращены, что, безусловно, повлияет на доступность ипотечного кредитования.
Как работает программа льготной ипотеки?
Суть программы заключается в том, что заемщики могут получать ипотеку по сниженной ставке, в то время как государство компенсирует разницу между льготной и рыночной ставками. Например, при ключевой ставке, превышающей 16%, ипотечные кредиты могут оформляться по ставке всего 6%. Такой механизм позволяет поддерживать доступность жилья для льготных категорий граждан, а также стимулирует спрос на рынке недвижимости.
Изменения в компенсациях для банков
С 1 января 2026 года компенсации банкам будут снижены на 0,5 процентного пункта. Для новостроек новая формула будет составлять ключевую ставку плюс 2%, а для частного строительства — 2,5%. Хотя на первый взгляд это может показаться незначительным изменением, в банковской системе оно вызывает серьёзные последствия. В результате прежней щедрой компенсации банки чувствовали себя более уверенно, но новое снижение доходности заставляет их искать способы регулирования рисков.
Влияние на покупателей и рынок недвижимости
С сокращением компенсаций кредитные организации могут увеличить требования к первоначальному взносу. Если ранее для покупки квартиры стоимостью 8 миллионов рублей требовалось внести 1,6 миллиона, то теперь этот порог может возрасти до 2-2,4 миллиона рублей. Для семей со средним доходом такая разница станет серьёзным препятствием.
Банки также начали строже проверять заявки потенциальных заемщиков. Ужесточение требований к документации и повышенные размеры первоначального взноса могут привести к снижению спроса на жилье. Особенно это отразится на первичном рынке, где сосредоточены основные объемы льготного кредитования.
Сложности с получением ипотеки могут замедлить продажи новостроек, и застройщики будут вынуждены искать новые подходы, такие как более гибкие схемы рассрочки или аренда с правом выкупа. В то же время, эксперты отмечают, что резкого падения цен на жилье ожидать не стоит. Рынок все еще имеет возможность адаптироваться к новым условиям, однако эпоха ипотечного бума близится к завершению.
