Дарение между супругами часто выглядит как милый и трогательный жест, символизирующий доверие и заботу. Однако, с юридической точки зрения, такой акт может иметь серьезные последствия. В 2025 году правила оформления дарения между мужем и женой претерпели изменения, и ошибки в этом процессе могут привести к множеству проблем, включая судебные споры и возможность утраты имущества.
Для чего часто оформляется дарение?
Супруги имеют множество причин для оформления дарения имущества, вот некоторые из наиболее распространённых:
- Для мирного раздела совместно нажитого имущества, исключая судебные разбирательства;
- Чтобы передать недвижимость одному из супругов до развода;
- С намерением закрепить за одним из супругов жильё, приобретённое на его средства;
- Чтобы вывести имущество из режима совместной собственности.
Нотариальные требования к сделке
С 13 декабря 2024 года вступили в силу новые требования к оформлению дарения недвижимости. Теперь все сделки с недвижимостью должны проходить обязательную нотариальную регистрацию. То есть, дарение квартиры, дома или земельного участка теперь возможно лишь с нотариусом. Исключение составляют только подарки движимого имущества, такие как автомобиль или деньги, которые можно дарить в простой письменной форме. Важно помнить, если договор дарения не будет нотариально заверен, в регистрации перехода прав на имущество будет отказано, и сам атрибут сделки может быть признан недействительным.
Принимая решение: какие риски завуалированы?
Хотя дарение между супругами освобождено от налога на доходы, существуют и подводные камни. Риски возрастут, если:
- Сделка оформлена без нотариальной регистрации, делая её ничтожной;
- Даритель не понимал последствий, подписав бумаги в спешке;
- На имущество в момент дарения имеются обременения, такие как ипотека или арест.
Споры по таким вопросам могут затягиваться на годы, и восстановить права на имущество будет крайне сложно. Поэтому, прежде чем оформить дарение, стоит серьезно подумать о последующих шагах и возможных последствиях.
