В 2025 году немало людей сталкиваются с вопросом продажи унаследованного жилья, и порой не догадываются, что могут избежать уплаты НДФЛ. При правильном подходе, наследники могут сэкономить значительную сумму. Разберем, как это сделать.
Условия освобождения от налога
Для того чтобы избежать уплаты 13% с прибыли от продажи квартиры, нужно выполнить два ключевых условия:
- Приобретение в браке: Квартира или дом должны быть куплены в период совместной жизни супругов. Не имеет значения, на кого именно оформлено имущество — главное, что на его покупку были потрачены общие средства.
- Соблюдение минимального срока владения: Есть правило, согласно которому, если жилье унаследовано, НДФЛ не взимается, если срок владения превышает три года (или пять для объектов, приобретенных до 2016 года).
Безопасные пути продажи
Правила изложенные в письме Минфина имеют решающее значение. Важно помнить, что право на долю в совместном имуществе возникает с момента его покупки, а не с момента смерти второго супруга. Таким образом, дата продажи квартиры, как правило, будет считаться с момента приобретения, а не наследования.
Например, если квартира была куплена 1 января 2020 года, а продажа состоялась 1 июня 2025 года, то срок владения составит 5 лет и 5 месяцев, что вполне удовлетворяет требованиям, чтобы избежать уплаты налога.
Как правильно оформить сделку
Чтобы успешно реализовать сделку и минимизировать риск уплаты налога, достаточно следовать этим шагам:
- Подтверждение статуса совместно нажитого имущества: Соберите документы, подтверждающие ваш брак и детали сделки. Это могут быть свидетельство о браке, выписка из ЕГРН и договор купли-продажи.
- Проверьте срок владения: Убедитесь, что срок владения учитывается с момента регистрации права. Для большей уверенности соответствующий расчет можно произвести через ресурс ФНС.
Важно помнить, что соблюдая эти условия, можно сэкономить значительные средства и избежать ненужных налоговых выплат. Поэтому прежде чем принять решение о продаже, стоит изучить все детали и проконсультироваться с профессионалами.
