При покупке недвижимости нередко возникают ситуации, когда скрытые дефекты влекут за собой последствия, требующие компенсации со стороны продавца. Однако иногда такие споры заканчиваются не в пользу покупателя. Рассмотрим один из недавних случаев.
Что произошло?
Жительница, обозначенная как гражданка Б., приобрела загородный дом у предыдущей владелицы. На этапе осмотра ее насторожил неприятный запах, но установить его источник не удалось. Продавец также не могла объяснить происхождение аромата и предположила, что он доносится с улицы, так как в тот день стояла аномально высокая температура и окна дома были открыты.
Тем не менее, обе стороны пришли к выводу, что ситуация не вызывает особых опасений, и сделка завершилась.
Однако после переезда проблема не исчезла, а наоборот, с наступлением холодов запах стал лишь сильнее — особенно когда окна оставались закрытыми. В результате Б. заподозрила, что дело в самом доме, и вызвала строителей для осмотра.
Разоблачение проблемы
По итогам обследования строители вскрыли полы и выявили, что перекрытия были сделаны из старых деревянных шпал, которые выделяли не только неприятный, но и токсичный запах. При составлении сметы оказалось, что замена этих перекрытий обойдется более чем в 230 тысяч рублей. Ситуация стала критической, так как жить в доме было просто невозможно. Поэтому она приняла решение подать в суд на продавца с требованием вернуть затраты на устранение проблемы.
Решение суда
Судебное разбирательство сосредоточилось на двух ключевых аспектах. Во-первых, важно отметить, что Б. заметила запах еще на этапе осмотра и, несмотря на это, не предприняла усилий для выяснения его причины, решив приобрести дом. Это было расценено как неосмотрительность, что дало суду основание считать, что дефект не был скрытым.
Во-вторых, продавец также не знал о наличии данной проблемы, так как сама приобрела дом с рук и не могла знать, что в его конструкции использованы шпалы. В итоге суд отказал в удовлетворении иска, сделав вывод, что покупатель несет ответственность за своё решение.
