С недавним решением Верховного суда Российской Федерации была поставлена точка в запутанной истории о продаже жилого дома. Этот случай стал ярким примером того, насколько важен акт приема-передачи в сделках с недвижимостью, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
История стала казусом
В 2019 году один продавец и покупатель подписали предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка. Сумму сделки оценили в 5,7 миллиона рублей. Из этой суммы 1,1 миллиона рублей покупатель оплатил сразу как обеспечительный платеж, а оставшуюся часть планировалось выплатить до первого квартала 2020 года, когда стороны собирались заключить основной договор.
Сроки подписания основного договора неоднократно откладывались, и между сторонами подписывались дополнительные соглашения. В 2021 году покупатель, наконец, передал оставшуюся сумму продавцу, и обе стороны подписали акт приема-передачи, но основной договор так и не был оформлен.
В какой-то момент продавец передумал и не только вернул деньги, но и отказался от регистрации права собственности на дом за покупателем. Это решение привело к цепной реакции судебных разбирательств, особенно когда стоимость дома значительно возросла.
Судебные разбирательства и их последствия
Спор дошел до Верховного суда, который должен был определить, кто же на самом деле является законным владельцем недвижимости. Судебный орган пришел к выводу, что акт приема-передачи был основополагающим документом, подтверждающим исполнение обязательств продавца по передаче имущества, в то время как возврат денег не аннулировал обязательства купли-продажи, уже выполненные к тому моменту.
Суд отметил, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности, другая сторона может обратиться с требованием об официальной регистрации перехода права. По итогам дела Верховный суд признал, что право собственности на имущество уже перешло к покупателю, и продавец не может в одностороннем порядке лишить его этого права.
Важные выводы
Данное судебное решение подчеркивает важность правильного оформления сделок с недвижимостью. Если бы в этом деле не был подписан акт приема-передачи, исход мог бы быть совершенно иным. Эта история служит напоминанием для всех участников рынка недвижимости о критической значимости соблюдения юридических процедур.
