Способы распоряжения долей в недвижимости
В 2025 году важность грамотного подхода к сделкам с долями в недвижимости остается актуальной. Владельцы квартир, унаследовавшие доли или обладающие частью в коммунальных квартирах, часто сталкиваются с трудностями, решая, как правильно распорядиться своей долей. Можно ли продать или подарить свою часть по собственному усмотрению? На эти вопросы ответит нынешняя правовая практика, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Преимущественное право покупки
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, все сособственники имеют право первоочередного выкупа доли. Это правило помогает предотвратить нежелательное соседство и защищает интересы всех совладельцев. Если вы решили продать свою долю, первым делом необходимо предложить ее другим участникам общей собственности. Это можно сделать следующим образом:
Дарение как обходной путь
Для тех, кто предпочитает дарить свою долю, важно помнить, что правило о преимущественном праве не распространяется на безвозмездные сделки. Это создает возможности для так называемого "мнимого дарения", где владельцы могут передать долю без ведома других сособственников. Преступные схемы часто используют этот подход, чтобы избежать законных процедур при продаже.
Такие схемы утягивают наивных людей в финансовые трудности. Как правило, без ведома сособственников, владелец дарит долю кому-то, кто в результате оказывается новым сособладельцем, по сути нарушая права старых. Это делает ситуацию рискованной для добросовестных владельцев, так как они могут оказаться в квартире с нежелательным соседом.
Роль нотариуса
С 2016 года обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями защищает интересы собственников от мошенничества. Нотариус проверяет соблюдение всех норм, включая право предпочтительного выкупа, и выявляет фиктивные сделки, что значительно повышает уровень безопасности при продаже или дарении доли. При отсутствии нотариального заверения, регистрация сделки в Росреестре не будет возможна, что защищает участников от нежелательных последствий.
Таким образом, знание законов и правил оформления сделок с долями в недвижимости позволяет избежать множества проблем и сохранить свои права.
