Покупка квартиры в новостройке — это значительное финансовое вложение, и как никогда важно подойти к этому вопросу с осторожностью. Основным документом в этой ситуации становится договор долевого участия (ДДУ). Ошибки или упущения в этом соглашении могут привести к серьезным последствиям: от судебных разбирательств до потери денег. Давайте разберемся, на что обратить внимание перед подписанием ДДУ.
1. Подтверждение статуса ДДУ
Необходимо удостовериться, что предлагаемый договор именно договор долевого участия, а не какая-либо его альтернатива: предварительный договор купли-продажи, инвестиционный или ипотечный договор. Защита прав дольщиков осуществляется в рамках только зарегистрированного в Росреестре ДДУ. Альтернативные договоры могут привести к проблемам в будущем, и их защита будет затруднена.
2. Проверка проектной декларации
Вся информация в вашем ДДУ должна соответствовать данным, представленным в проектной декларации. Это официальный документ, подробно описывающий следующие данные:
- информация о застройщике;
- адрес строительства;
- технические характеристики здания;
- сроки завершения строительства.
Любые расхождения могут стать причиной для оспаривания договора и возврата средств, поэтому важно проверить данные до подписания.
3. Условия оплаты и гарантии
Оплачивая квартиру, особенно в случае ипотеки или с использованием материнского капитала, необходимо внимательно ознакомиться с условиями. В договоре четко должно быть указано:
- способ оплаты;
- куда будут переводиться средства (на специальный эскроу-счет);
- условия возврата при расторжении.
К тому же, стоит обратить внимание на гарантии. По закону застройщик обязан устранить дефекты в течение гарантийного срока. Важно, чтобы в ДДУ были прописаны конкретные сроки для устранения недостатков и порядок подачи претензий. Также следует уточнить, какие права имеются у дольщика на случай, если проблемы не будут устранены вовремя.
Ведите сделку с осторожностью и внимательно проверяйте каждый пункт договора, чтобы избежать неприятных ситуаций и защитить свои деньги от возможных рисков.
