В процессе развода вопросы, связанные с недвижимостью, могут порой принимать неожиданные обороты. Особенно важно помнить, что недвижимость, купленная в браке, может неожиданно исчезнуть из вашего поля зрения.
Одна из распространенных схем заключается в том, что супруг, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как собственник, может реализовать совместное имущество, не уведомив при этом второго партнера. Так, квартира, дом, гараж или земельный участок могут быть проданы без вашего ведома, если покупатель не проявит должной осмотрительности и не запросит нотариальное согласие второго супруга.
Важно знать, что если сделка состоялась, и покупатель оказался неосведомленным о том, что сделка требует согласия второго супруга, оспорить сделку в судебном порядке будет весьма непросто. Вам придется предоставить доказательства, что покупатель знал или должен был знать о необходимости согласия, что может оказаться сложной задачей.
Как избежать проблем с совместной собственностью
Избежать подобных неприятностей можно, зарегистрировав второго супруга в качестве совместного собственника в ЕГРН. Для этого необходимо подтвердить, что недвижимость была приобретена в браке, и подать заявление на регистрацию права общей совместной собственности. Такой подход позволит вам в дальнейшем предотвратить любые действия, направленные на продажу имущества без вашего согласия.
- Чтобы включить второго супруга в реестр, ему необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с документами: паспортом и свидетельством о регистрации брака.
- Важно помнить, что внести изменения в ЕГРН без согласия титульного собственника можно только в период брака. После развода для этого потребуется либо заявление от бывшего супруга, либо решение суда.
Защита прав на имущество
После того как совместная собственность будет зарегистрирована, продажа недвижимости без вашего согласия станет невозможной. Это обеспечит надежную защиту ваших прав в случае потенциальных споров и конфликтов.
С течением времени важно помнить, что вопросы совместной собственности в браке могут оказать далеко идущие последствия. Проявляя бдительность и заботясь о своих правах, можно избежать множества юридических ловушек и недоразумений.
