Представьте ситуацию: вы нашли идеальное жилье, вложили все свои сбережения, подписали необходимые документы и въехали в новую квартиру. Счастью нет предела, но через некоторое время внезапно раздается стук в дверь. На пороге — судебные приставы с повесткой о выселении, а бывший владелец требует вернуть свою собственность. Этот страшный сценарий на самом деле не редкость в России. Но весть утешает: существует множество способов избежать подобных катастроф, если заранее знать, как действовать, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Основные риски при покупке квартиры
Каждая сделка с недвижимостью — это строгое правовое действие, которое должно соответствовать ряду законодательно установленных требований. В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны основания, на которых суд может признать сделку купли-продажи недействительной. После этого происходит так называемая двусторонняя реституция: обе стороны возвращают друг другу то, что получили. Но основная проблема заключается в том, что квартира вернется всегда, а вот возможности вернуть деньги могут оказаться под вопросом.
Что же может привести к отмене сделки? Рассмотрим несколько наиболее распространенных рисков.
- Недействительность по причине недееспособности продавца: Если квартира продается лицом, признанным недееспособным, сделка будет автоматически аннулирована.
- Отсутствие согласия супруга: Закон гласит, что продажа квартиры, приобретенной в период брака, должна сопровождаться нотариально удостоверенным согласием другого супруга.
Ваши возможности защиты
На рынке недвижимости в России с 2020 года введены дополнительные меры защиты для покупателей. В частности, появилась возможность обратиться за возмещением убытков к казне Российской Федерации, если вы являетесь добросовестным покупателем, а сделка признана недействительной. Однако для этого необходимо следовать нескольким ключевым шагам.
- Проконсультируйтесь с юридическим специалистом: Перед тем как заключать сделку, желательно получить квалифицированное мнение эксперта, который поможет укрепить вашу безопасность.
- Используйте письменные заверения продавца: Это документ, который подтверждает, что продавец несет ответственность за возможные проблемы с правами на квартиру, если они возникнут.
Такой подход значительно уменьшает риски и позволяет надеяться на успешное завершение сделки без хлопот в будущем.
