Приобретение недвижимости на вторичном рынке требует особого внимания, особенно если объект ранее был подарен. Перед тем как заключить сделку, необходимо тщательно исследовать цепочку прав собственности, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Проверка прав собственности
Советует ознакомиться с выпиской из ЕГРН, чтобы понять, какие изменения в праве собственности происходили с объектом. Если недвижимость оказалась в руках нового владельца через договор дарения, покупателю следует насторожиться и провести дополнительное расследование. Вот основные риски, которые стоит учитывать:
- Скрытие долгов: Часто дарение используется как способ защитить имущество от кредиторов. Существует вероятность, что продавец подарил квартиру, чтобы увести ее от возможных долгов. Важно проверить, находится ли предыдущий собственник в процедуре банкротства, так как это может поставить под угрозу законность последующих сделок.
- Конфликты с наследниками: Если недвижимость была унаследована, а затем подарена, это может сигнализировать о потенциальных проблемах. Возможно, другие наследники не согласны с таким решением и могут попытаться оспорить сделку. Рекомендуется выяснить, были ли судебные разбирательства по этому объекту.
Риски недействительности сделки
Получение и изучение договора дарения – еще один важный этап. Если сделка была заключена недавно с пожилым человеком, существует риск ее оспаривания. Кроме того, если в договоре указаны обязательства со стороны одаряемого, это может создать дополнительные сложности, включая неожиданных «гостей» в квартире.
Покупка квартиры, подаренной ранее, требует внимательности и детального анализа документов. Проверка истории и состояния объекта поможет избежать неприятностей в будущем. Не стоит экономить на юридической экспертизе, если есть хоть малейшие сомнения в чистоте сделки.
