Разбирательство вокруг вывески в доме
Недавнее решение Верховного суда Российской Федерации открыло новую страницу в вопросах размещения вывесок на фасадах многоквартирных домов. Суд рассмотрел иск управляющей компании, потребовавшей демонтажа вывески «Пятёрочка», установленной на фасаде жилого здания.
Суть спора заключалась в том, что магазин не получил согласие от жильцов многоквартирного дома и управляющей компании. По словам истцов, без согласования использования общего имущества хозяевами помещений было нарушено законодательство, что и послужило причиной обращения в суд.
Позиция судов всех инстанций
Первоначально три судебные инстанции отклонили жалобу управляющей компании. Они аргументировали свое решение тем, что размещенная вывеска не является рекламной, а также не препятствует другим собственникам в использовании фасада. Судьи отметили, что подобные практики размещения вывесок не являются чем-то необычным и вполне укладываются в рамки деловых привычек.
Однако Верховный суд с этим не согласился, указав на некоторые ключевые моменты.
Новые требования к размещению вывесок
1. Запрет индивидуального использования общего имущества: Как отмечено в решении, собственники помещений не могут единолично распоряжаться общим имуществом, в том числе фасадом, без согласия других жильцов.
2. Необходимость согласования: О необходимости получения одобрения со стороны всех собственников при использовании общего имущества также было сказано. Это необходимо для защиты прав всех жильцов и предотвращения конфликтов.
3. Правила общего собрания: Любое использование фасада для размещения вывесок и другого оборудования должно основываться на решении общего собрания собственников и включать вопросы о плате за использование или возможности бесплатного размещения.
В результате Верховный суд отменил предшествующие решения, отправив дело обратно в нижестоящие инстанции для пересмотра с учетом новых требований. Это решение подчеркивает важность соблюдения прав всех собственников в вопросах использования общего имущества.
