Вопрос о компенсации для владельцев нежилых помещений в аварийных домах становится все более актуальным. В соответствии с решением Верховного суда, владельцам жилых помещений полагается новое жилье, однако ситуация с нежилыми помещениями значительно отличается.
Сложные правовые вопросы
Примером может стать случай Александры, владелицы нежилого помещения площадью 92,2 кв. м в многоквартирном доме (МКД). В 2020 году дом был признан аварийным, а в 2022 году изъят для муниципальных нужд. В 2023 году он был включён в программу переселения граждан из аварийного жилья. Однако нежилое помещение Александры не нашло упоминания в данной программе.
Ситуация вышла за рамки обычного спора, когда Александра обратилась в суд с требованием предоставить равноценное нежилое помещение. Однако Кировский районный суд отказал ей, так как законодательство и программа переселения обеспечивают лишь жилье для граждан, а не права собственников нежилых помещений.
Апелляция и решение Верховного суда
Астраханский областной суд, пересматривая дело, нашёл, что аналогия закона может быть применима, так как условия для использования помещений отсутствуют. Тем не менее, Верховный суд РФ принял иное решение. Суд подчеркнул, что действующее законодательство, в частности федеральный закон №185-ФЗ, охватывает лишь жилье, а не имущественные интересы владельцев нежилых помещений.
Нежилые помещения не входят в классификацию аварийного жилищного фонда, что снимает с властей ответственность за их замену. Как выяснил суд, владельцы нежилых объектов имеют право лишь на денежную компенсацию при изъятии, а не на равноценную замену.
Практические выводы для владельцев
Таким образом, владельцы нежилых помещений в аварийных домах могут рассчитывать лишь на финансовую компенсацию, сумма которой будет определяться в ходе соглашения или в судебном порядке. Законодательные нормы не позволяют приравнивать нежилые помещения к жилым, и попытки использовать анализ закона в своих интересах могут оказаться неэффективными.
