В летний период кондиционеры становятся настоящим спасением для жителей российских городов. Однако стремление установить внешний блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома вызывает множество споров между жильцами и управляющими компаниями. Почему же установка такого оборудования без согласования может повлечь за собой серьезные последствия, и как действуют суды в подобных ситуациях?
Проблемы с установкой кондиционеров
Фасад многоквартирного дома является общей долевой собственностью всех владельцев квартир. Согласно действующему законодательству, любое изменение, в том числе установка кондиционеров, требует согласия не менее двух третей собственников. На практике такое согласие получить довольно трудно: организация собрания, сбор голосов и оформление протокола требует значительных усилий, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Из-за этого многие жильцы игнорируют требования и устанавливают кондиционеры самостоятельно, что оборачивается рядом проблем:
Как реагируют управляющие компании и суды?
Управляющие компании имеют право требовать демонтажа незаконно установленных кондиционеров, защищая интересы всех жильцов. Если владелец квартиры отказывается выполнить требование, дело может дойти до суда. Практика показывает, что суды чаще всего становятся на сторону управляющей компании, требуя устранить незаконные установки и восстановить повреждения на фасаде.
Нарушение закона и последствия
Согласно Жилищному кодексу РФ, для использования общего имущества необходимо согласие 66,7% собственников. Самовольная установка кондиционера является нарушением закона, даже если оборудование установлено профессионально и не создает явных неудобств соседям. Управляющая компания может обратиться в суд для устранения таких нарушений и потребовать возмещения причиненного ущерба.
Для того чтобы избежать неприятностей, рекомендуется заранее выяснить правила установки кондиционеров в управляющей компании, организовать собрание с жильцами и получить необходимое согласие.
