Рост цен на недвижимость в России не оставляет владельцам квартир равнодушными: многие вынуждены продавать свои объекты, однако налог на прибыль часто становится неприятным сюрпризом. Каждый третий продавец квартиры переплачивает налоги всего из-за недостатка информации о законных способах избежать лишних расходов. Ниже представлены пять эффективных подходов, которые помогут минимизировать налоговые обязательства, пишет Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
1. Ожидание: 3 или 5 лет и налога нет!
Срок, в течение которого недвижимость находится в обладании, играет ключевую роль. Если вы владеете квартирой достаточный срок, налоговые отчисления не понадобятся. Рассмотрим:
- Три года — если квартира была получена по: наследству, дарению от близкого родственника, приватизации, или если это ваше единственное жильё;
- Пять лет — в остальных случаях.
Примечание: если, к примеру, квартира унаследована в июне 2020 года и продана в июле 2023, налог не придется уплачивать. В противном случае, если квартира приобретена в 2021 и продана в 2024, налоговые органы потребуют уплатить 13% с разницы в цене.
2. Семьи с детьми: особые льготы
С 2022 года действует удачная программа для семей с детьми. Если в семье двое или более детей, возникает возможность продать квартиру раньше срока, не платя налоги. Для этого нужно соблюсти некоторые условия:
- Новое жильё должно быть куплено до 30 апреля следующего года;
- Площадь и кадастровая стоимость нового жилья должны быть выше прежнего;
- В семье должно быть 2 и более детей до 18 лет (или до 24, если они учатся очно);
- Продаваемая квартира не должна превышать стоимость в 50 миллионов рублей;
- На момент продажи не должно быть другой недвижимости с большим размером.
К примеру: продали квартиру в октябре 2023, а новое жильё приобрели в марте 2024 — всё соответствует условиям, налоговые проверки не понадобятся.
3. Продажа без прибыли: налога не будет
Если квартира продается по той же цене или ниже, чем была куплена, то налог на прибыль не взимается. Важно иметь документы, подтверждающие стоимость и помнить, что цена продажи должна составлять не менее 70% от кадастровой стоимости. Например, если квартира была куплена за 6 миллионов и продана за такую же сумму, налоговой службы не потребуется беспокоить вас.
Соблюдение законов и использование указанных возможностей – это реальные шансы на экономию при продаже квартиры в России в 2025 году. Знание нюансов позволит избежать больших трат и сохранить деньги в своем кармане.