Законопроект вызывает критику
Галина Хованская, председатель Комиссии Государственной Думы по обеспечению жилищных прав граждан, высказала «особое мнение» о законопроекте, направленном на ликвидацию жилищно-строительных кооперативов. В своем обращении к коллегам, инициировавшим закон, Хованская отметила, что документ противоречит как Конституции, так и нормам гражданского законодательства, сообщает Дзен-канал "Консьержъ".
Суть законопроекта
Федеральный закон № 920521-8 предполагает упразднение института жилищно-строительных кооперативов после полного погашения паев. В случае завершения этого процесса, собственники должны в течение трех месяцев принять решение о реорганизации кооператива или изменить способ управления многоквартирным домом.
Кроме того, новые полномочия передаваются государственным органам, позволяющим им подавать иски о ликвидации кооперативов, что ставит под сомнение права членов этих организаций. Необходимо отметить, что существующее законодательство устанавливает кооперативы как добровольные объединения граждан, целью которых является удовлетворение потребностей в жилье и управление домами.
Отсутствие согласованности с действующим законодательством
Один из главных вызовов, которые ставит законопроект, заключается в том, что он вводит обязательства на регистрацию и ликвидацию кооперативов, не учитывая при этом специфики их создания и функционирования. Например, согласно ныне действующему Жилищному кодексу, кооперативы могут быть упразднены на основании собственных решений их членов, что явно игнорируется новым законопроектом. В частности, это нарушает принцип добровольности, подчеркивающий значимость соглашений между участниками.
Кроме того, новые требования касаются не только прав сторон, но и их обязательств, что может привести к правовым спорам и долгосрочным судебным разбирательствам. Открытым остается вопрос правового статуса нежилых помещений, находящихся в собственности кооперативов, а также ряд других аспектов, требующих тщательной проработки.
В результате, существует серьезная необходимость в пересмотре и доработке основных норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, что требует системного подхода и согласования со всеми заинтересованными сторонами.
