Продажа квартиры, полученной в наследство, становится настоящим испытанием для многих. В 2025 году изменения в налоговом кодексе и судебная практика обостряют правила: без хорошей подготовки можно столкнуться с налогами, судебными исками от родственников и блокировкой сделки, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что нужно знать о налогах и сроках владения
Основным пунктом остаётся правило, установленное статьей 217.1 НК РФ. В зависимости от того, как была получена квартира, разнятся и сроки безналоговой продажи:
- 3 года — если квартира унаследована по закону (от родителей, супруга или детей);
- 4 года — в случае наследства по завещанию от посторонних лиц.
Отсчет начинается с даты смерти наследодателя, а если продажа осуществляется до истечения установленных сроков, то придется уплатить налог на доходы физических лиц — от 13% для резидентов и до 30% для нерезидентов. При этом возможен имущественный вычет в размере 1 млн рублей, что позволит снизить налогооблагаемую базу.
Как выделить долю в случае наследства от супруга
Переживший супруг автоматически получает 50% совместно нажитого имущества. Поэтому важно следовать определенному алгоритму:
Особенно важно не пренебрегать прописанными шагами — продажа квартиры без предварительного выделения доли может вызвать споры среди наследников.
Кто может помешать продаже квартиры?
Получив свидетельство о наследстве, не стоит расслабляться — риски сохраняются. В течение трех лет возможны иски от:
- Неучтенных наследников, например, от детей от предыдущего брака;
- Наследников, которые пропустили срок (восстановить его можно через суд);
- Кредиторов, если долг наследодателя будет заявлен после продажи.
Покупателям рекомендуется заранее проверить выписку из ЕГРН и свидетельство о наследстве, чтобы избежать неприятных ситуаций.
