Арендная плата за землю — это важный аспект, о котором часто не задумываются. Но с 1 января 2026 года в России действуют новые правила её расчета. Теперь основой для определения арендной платы становится кадастровая стоимость земельных участков, а не фиксированные тарифы.
Это решение государства может существенно повлиять на бюджет арендаторов, так что стоит разобраться, что именно изменилось.
Что изменилось?
2 декабря 2025 года на официальном портале правовой информации было опубликовано Постановление Правительства РФ № 1974. С 1 января 2026 года вводятся новые правила расчета арендной платы за федеральные участки.
Ранее арендная плата определялась фиксированными ставками (например, конкретное количество рублей за квадратный метр). Теперь, в зависимости от кадастровой стоимости, она станет более динамичной и приближенной к рыночной оценке земли, что сделает систему более прозрачной.
Кого касаются новые правила?
Изменения касаются только федеральных земель, то есть тех, которые принадлежат Российской Федерации. Это могут быть:
- Земли под промышленными объектами;
- Сельскохозяйственные участки;
- Участки, предоставленные для строительства;
- Земли в аренду юридическим лицам и ИП;
- Участки для личного подсобного хозяйства в федеральной собственности.
Для тех, кто арендует землю у муниципалитетов, новые правила вступят в силу только при соответствующих изменениях в местных нормативных актах.
Как это отразится на арендаторах?
Новые правила вводят гибкость, однако могут вызвать и дополнительные расходы. Например, если кадастровая стоимость вашего участка возрастет из-за изменений в окружении, это отразится на арендной плате.
По новым правилам, арендаторы должны учитывать следующее:
Таким образом, хотя изменения могут казаться пугающими, они обеспечивают более прозрачный механизм расчётов и осмотрительность в планировании бюджета арендаторов, сообщает канал.
