Сдавая свою квартиру в аренду, большинство landlords надеются на стабильный доход. Однако реальность иногда оказывается весьма жестокой. Из-за безответственных арендаторов владельцы сталкиваются с убытками, превышающими прибыль от аренды. Один такой случай в Брянске стал ярким примером.
Подводные камни аренды
Часто встречающимся нарушением является скрытая пересдача жилья третьим лицам без согласия собственника. Закон запрещает такие действия, и лучшим способом защититься становится явно прописанный в договоре запрет на поднайм. Это позволит значительно упростить процесс взыскания убытков, что особенно актуально при посуточной аренде.
Ситуация, обернувшаяся катастрофой
В одном из ярких случаев владелец квартиры решил сдать свое жилье на срок 11 месяцев, при этом четко указав, что арендаторы не имеют права сдавать его третьим лицам. Однако по завершении срока аренды, он обнаружил, что состояние квартиры оставляет желать лучшего: мебель была повреждена, а ремонт выливался в значительные расходы.
По свидетельствам соседей, арендаторы начали сдавать квартиру посуточно, превращая её фактически в притон. Постоянные визиты посторонних людей и отсутствие контроля за их поведением сделали свое дело — квартира оказалась в аварийном состоянии всего через год.
Справедливость восторжествовала
В ходе судебного разбирательства собственник сумел взыскать с арендаторов полную сумму ущерба. Основным аргументом стало наличие в договоре прямого запрета на пересдачу, что помогло суду признать действия жильцов виновными. Этот случай стал наглядной иллюстрацией важности грамотного оформления договоров аренды и необходимости запрета на поднайм.
