Приобретение доли в квартире зачастую может обернуться настоящей лотереей. Формально новая собственница становится владельцем, однако на практике ее возможности могут быть сильно ограничены. Яркий пример тому — история гражданки Б., которая столкнулась с трудностями после покупки половины однокомнатной квартиры в Подмосковье.
Неудачные попытки вселиться
После завершения сделки Б. столкнулась с неожиданной преградой — второй собственницей квартиры оказалась одинокая пенсионерка, которая, как выяснилось, не собиралась уступать свою часть. Она не только закрывала дверь на ключ, но и меняла замки, всячески противодействуя новой соседке.
После безрезультатных переговоров Б. решила прибегнуть к юридическим мерам — обратилась в суд с просьбой установить порядок пользования жильем и вселить ее в квартиру. Этот шаг стал началом длительной судебной тяжбы.
Решения судов: пенсионерка выигрывает
Суд первой инстанции встал на сторону пенсионерки, отметив несколько важнейших факторов. Во-первых, стороны не были членами одной семьи, а значит, совместное жилье в однокомнатной квартире невозможно. Во-вторых, пенсионерка имеет хроническое заболевание, что дополнительно затрудняет совместное проживание. И, наконец, она проживала в квартире с 2006 года, что придавало ей преимущественное право на полное использование помещения.
Решение суда оставило Б. без возможности вселиться, однако апелляция согласилась с тем, что пенсионерка должна компенсировать использование доли своей соседкой. Размер компенсации составил 11 тысяч рублей в месяц, а оплату коммунальных услуг определили по счетчикам. Другие расходы, такие как содержание и ремонт, обе собственницы должны были делить поровну.
Последствия и изменения в решении
Несмотря на это, обе стороны остались недовольны. Б. хотела вселиться, а пенсионерка, в свою очередь, считала сумму компенсации завышенной. Обратите внимание, что дело было передано в Верховный суд, который подтвердил правильность выводов нижестоящих судов, но не согласился с размером компенсации. Суд учёл материальное положение пенсионерки и назначил новый размер оплаты — 5,8 тысячи рублей в месяц, сохранив при этом обязательство по оплате коммунальных услуг.
В результате этой тяжбы жизнь обеих собственниц продолжает развиваться в непростых условиях, подчеркивая все сложности, с которыми может столкнуться покупатель, приобретающий долю в квартире.
