Непередаваемость долгов
В Москве жильцы и новые собственники квартир сегодня стали свидетелями увлекательного правового разбирательства. Жилищная инспекция Московской области разъяснила один ключевой момент, который может существенно повлиять на всех, кто планирует приобрести жильё. Согласно новым разъяснениям, долги по коммунальным платежам не переходят к новому владельцу квартиры автоматически. Это значит, что управляющие компании и председатели товариществ собственников жилья (ТСЖ) не могут требовать от нового хозяина оплаты долгов, накопленных предыдущим собственником, пишет канал "Юридическая консультация".
Конкретные примеры нарушений
Одним из инициаторов разъяснений стала ситуация с одной из московских управляющих компаний, которая попыталась взыскать от новой владелицы квартиры почти 80 тысяч рублей. В результате проверки выяснили, что этот долг не имеет отношения к новой хозяйке, поскольку законодательство четко устанавливает, что задолженность по коммунальным услугам фиксируется за конкретным собственником, а не за помещением в целом. Следовательно, новый владелец не несет ответственности за финансовые обязательства прежнего владельца.
Исключения из правил
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилья возникают у собственника с момента приобретения прав на собственность. Однако важно помнить, что существуют исключения. Например, в соответствии со статьей 158 ЖК РФ, при переходе прав собственности на жильё к новому хозяину вместе с помещением передаются и обязательства по оплате затрат на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Это включает, в частности, неуплаченные взносы на капитальный ремонт.
